학령기 자녀를 둔 30~40대가 아파트 매매시장의 주축으로 떠오르면서 초·중·고를 걸어서 통학할 수 있는 '원스톱 학세권' 아파트의 가치가 높아지고 있다. 교육환경이 주택 선택의 중요한 기준으로 자리 잡으면서 집값과 청약 성적에도 영향을 미치는 모습이다. 25일 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 전국 아파트 매매는 총 25만5726건으로 집계됐다. 이 가운데 30~40대 거래는 13만9448건으로 전체의 54.53%를 차지했다. 관련 통계가 작성된 2019년 이후 같은 기간 기준 가장 높은 비중이다. 수도권에서는 30~40대 거래 비중이 60.04%까지 올라섰고 지방도 49.05%로 절반에 육박했다.

3040 아파트 매매 수요가 확대되면서 학령기 자녀를 둔 실수요층이 시장을 주도하고 있으며, 초·중·고를 걸어서 통학할 수 있는 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 가치가 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 전국 아파트 매매 25만5,726건 중 30~40대 거래는 13만9,448건(54.53%)으로 전년 동기 대비 1.27%p 상승했으며, 2019년 이후 같은 기간 기준 최고치를 기록했다. 수도권에서는 60.04%, 지방은 49.05%로 집계됐다. 초·중·고 도보 통학이 가능한 단지는 매매시장에서도 강세를 보이고 있다. 안양시 ‘평촌더샵센트럴시티’ 전용 84㎡는 올해 5월 14억5,000만원에 거래돼 지난해 12월 대비 1억1,500만원 올랐다. 인천 서구 ‘루원시티SK리더스뷰’ 동일면적은 중·고교 접근성이 상대적으로 떨어지는 인근 단지보다 1억원 이상 높은 7억4,500만원에 시세가 형성됐다. 분양시장에서도 ‘창원센트럴아이파크’는 1순위 평균 706.61대 1의 경쟁률을 기록했다.

폭염이 심화하면서 대규모 공원을 가까이 둔 이른바 '공세권' 아파트가 주목받고 있다. 도심 녹지가 주변 온도를 낮추는 효과가 부각되면서 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지에 '그린 프리미엄'이 형성되고 있다는 분석이다. 10일 기상청에 따르면 지난해 여름철(6∼8월) 전국 평균기온은 25.7도로 평년보다 2.0도 높아 1973년 기상관측 이래 가장 더운 여름을 기록했다. 올해 여름도 평년보다 기온이 높을 가능성이 큰 것으로 전망됐다. 산림청은 도시숲이 주변 온도를 3∼7도 낮추고 습도를 9∼23% 높여 도시 열섬현상을 완화하는 효과가 있다고 밝혔다. 또 공원 면적이 클수록 온도 저감 효과가 커지며, 10만㎡ 이상 규모 공원은 약 3도의 지표면 온도 감소 효과와 함께 주변 지역의 온도까지 낮추는 것으로 분석됐다.

대규모 공원을 품은 이른바 '공세권' 아파트의 가치가 높아지고 있다. 도심 녹지가 폭염과 열섬현상을 완화하는 효과가 알려진 데다 쾌적한 주거환경을 원하는 수요가 늘면서 공원 인접 단지의 희소성도 커지고 있다. 16일 기상청에 따르면 지난해 여름철(6~8월) 전국 평균기온은 25.7도로 평년보다 2.0도 높았다. 이는 전국적인 기상 관측이 시작된 1973년 이후 가장 높은 수준이다. 올해 여름 역시 평년보다 기온이 높을 가능성이 제기되면서 폭염에 대한 관심이 커지고 있다.

폭염이 일상화되면서 대규모 공원을 가까이 둔 아파트의 가치가 높아지고 있다. 도심 녹지가 주변 온도를 낮추는 효과가 부각되면서 쾌적한 주거환경을 갖춘 이른바 '그린 프리미엄' 단지에 실수요가 몰리는 모습이다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 '송도 더샵 센트럴파크Ⅱ'(2022년 12월 입주) 전용면적 104㎡는 올해 5월 12억3500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 6월 거래가격(10억9000만원)보다 1억4500만원 오른 수준이다. 단지와 맞닿은 송도 센트럴파크는 약 37만748㎡ 규모다.

부동산 시장 내 양극화가 심화하면서 입지, 브랜드, 상품성 등을 두루 갖춘 이른바 '육각형 아파트'가 흥행 보증수표로 떠오르고 있다. '육각형 아파트'는 교통, 생활 인프라, 학군, 브랜드, 상품성, 미래가치 등 주거 선택의 6대 핵심 요소를 치우침 없이 모두 갖춘 단지로 통한다. 이들 단지는 불황기에도 하방경직성이 강하고, 입주 후에는 지역 랜드마크로 자리 잡으며 시세를 주도하는 특징이 있다. 17일 부동산114에 따르면 4월 서울 서초구 서초동에서 분양한 '아크로 드 서초'는 1순위 청약에서 30가구 모집(특별공급 제외)에 3만 2973명이 몰리며 평균 1099.1 대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보였다. 강남 핵심 입지의 교통·학군 인프라에 하이엔드 브랜드의 상품성이 결합한 결과다. 3월 영등포구 문래동에 공급된 '더샵 프리엘라' 역시 도보권 역세권과 초·중·고교가 인접한 입지적 강점을 앞세워 평균 89.24 대 1로 1순위 청약을 마감했다.

폭염이 일상화되면서 대규모 공원을 가까이 둔 이른바 ‘공세권’ 아파트가 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있다. 도시숲이 주변 기온을 낮추고 쾌적한 주거환경을 제공하는 효과가 입증되면서, 녹지 인접성이 주택 가치에도 긍정적인 영향을 미치는 '그린 프리미엄'으로 이어지고 있다는 분석이다. 기상청에 따르면 지난해 여름철(6~8월) 전국 평균기온은 25.7℃로 평년보다 2.0℃ 높아 1973년 기상 관측 이래 가장 더운 여름을 기록했다. 여름철 평균기온은 2020년 이후 매년 상승하고 있으며, 올해 역시 평년보다 높은 기온이 이어질 가능성이 큰 것으로 전망됐다.

기록적인 무더위가 이어지면서 대규모 공원과 가까운 아파트가 주택시장에서 다시 주목받고 있다. 실제 대형 공원 주변 단지에서는 최근 신고가 거래가 잇따랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 ‘송도 더샵 센트럴파크 Ⅱ’ 전용면적 104㎡는 올해 5월 12억3500만원에 거래됐다. 지난해 6월 거래가인 10억9000만원과 비교하면 약 1년 사이 1억4500만원 올랐다. 단지 주변에는 약 37만748㎡ 규모의 송도 센트럴파크가 조성돼 있다. 출처 : 직썰(https://www.ziksir.com)

최근 주거 트렌드에서 집 안에서 자연환경을 온전히 누릴 수 있는 영구 조망권의 가치가 갈수록 커지고 있다. 단지 전면에 가로막는 건물이 없어 평생 조망을 확보한 아파트는 희소성 덕분에 경기 변동에 흔들리지 않고 탄탄한 시세를 유지하며 지역 대장주 역할을 톡톡히 하고 있다. 실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천 연수구 ‘더샵센트럴파크2’ 전용면적 104㎡는 송도 센트럴파크 영구 조망권에 힘입어 지난 5월 12억 3,500만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 청라호수공원과 맞닿은 인천 서구 ‘청라한양수자인레이크블루’ 역시 3.3㎡당 평균 매매가가 2,433만 원을 기록해, 지역 평균인 1,511만 원을 60% 이상 웃도는 대장주로 자리 잡았다.